16 апреля 2025 г.
Балкон или кладовка: что все же нужно современной семье?
Содержание
Меняющиеся приоритеты в организации жилья
Жилое пространство всегда было отражением образа жизни людей. В последние годы наблюдается интересная трансформация отношения к таким, казалось бы, привычным элементам квартиры, как балкон и кладовка. Эти изменения связаны не только с эволюцией жилого строительства, но и с переосмыслением понятия функциональности и комфорта в современных реалиях.
Аналитический центр недвижимости ЦИАН и исследовательская группа компании ДОМ.РФ провели серию опросов среди жителей разных регионов России, чтобы выяснить, как меняются предпочтения и какие факторы влияют на выбор между балконом и кладовкой в современном жилье.
Результаты исследований показывают четкую тенденцию: в современном мире балкон и кладовка рассматриваются как пространства с принципиально разным функционалом, и приоритеты семей меняются в зависимости от климатических условий, планировки жилья и образа жизни.
От склада к функциональному пространству
Исторически в российских квартирах балконы часто выполняли роль дополнительного места для хранения. Согласно опросу ВЦИОМ (2023), 67% владельцев квартир в домах, построенных до 2000 года, признаются, что используют балкон преимущественно как склад для сезонных вещей, консервации и редко используемых предметов.
Однако в последние годы наблюдается трансформация этой тенденции. По данным исследования компании «Метриум» (2024), среди новоселов, переехавших в новостройки за последние 3 года:
- 42% используют балкон как зону отдыха
- 28% обустроили на балконе рабочее место
- 15% создали зимний сад или место для выращивания растений
- Только 23% используют балкон преимущественно для хранения
Архитектор Анатолий Столярчук, член Союза архитекторов России, отмечает: «Мы наблюдаем значительную эволюцию в восприятии балконного пространства. Современные владельцы квартир все чаще видят в балконе не кладовку, а продолжение жилого пространства, своеобразную дополнительную комнату, особенно при качественном утеплении и остеклении».
Компания ГАРАНТ Балкон провела опрос среди своих клиентов, заказавших комплексное утепление балконов в 2023-2024 годах. Результаты показали, что после качественного утепления и отделки:
- 76% стали проводить на балконе значительно больше времени
- 58% отметили, что балкон стал полноценной частью жилого пространства
- 43% избавились от вещей, которые раньше хранили на балконе, чтобы освободить пространство
Рост популярности специализированных помещений
Параллельно с изменением восприятия балкона растет спрос на специализированные места для хранения. По данным опроса ДОМ.РФ (2024), среди факторов, влияющих на выбор новостройки:
- Наличие кладовой комнаты в квартире важно для 47% покупателей
- Доступность отдельной кладовки (келлера) в подвальном или цокольном этаже считают важным 61% опрошенных
- Среди семей с детьми этот показатель достигает 78%
Другое исследование показывает, что наличие кладовки или келлера увеличивает стоимость квартиры в среднем на 3-5%, но при этом значительно повышает скорость продажи объекта — в среднем на 18-23 дня быстрее аналогичных квартир без дополнительных мест для хранения.
Девелоперы активно реагируют на этот запрос. Согласно аналитике Knight Frank, за последние 5 лет доля новостроек комфорт-класса с предусмотренными кладовыми помещениями выросла с 27% до 73% в Москве и с 18% до 65% в региональных центрах.
Екатерина Тейн, руководитель отдела проектирования крупной девелоперской компании, комментирует: «Мы наблюдаем устойчивый тренд на увеличение площади хранения вне жилых помещений. Современные потребители не хотят загромождать квартиру вещами сезонного использования и готовы доплачивать за отдельные кладовые помещения, чтобы освободить основное жилое пространство».
Тенденции в современных новостройках
Анализ планировочных решений в новостройках, проведенный Институтом городского планирования в 2023 году, выявил несколько четких тенденций:
- В регионах с холодным климатом (Урал, Сибирь, Север) доля новостроек без балконов увеличилась с 12% в 2018 году до 31% в 2023 году
- В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается тенденция к уменьшению площади балконов в пользу увеличения внутреннего пространства квартиры
- В южных регионах (Краснодарский край, Крым) балконы остаются обязательным элементом, но их размер и функциональность увеличиваются – растет доля квартир с террасами и лоджиями большой площади
Статистика Единой информационной системы жилищного строительства показывает, что в 2024 году:
- 93% новостроек бизнес-класса и выше предусматривают наличие кладовых помещений
- В сегменте «комфорт» этот показатель составляет 73%
- В сегменте «эконом» – 41% (рост на 18% за 2 года)
| Тип планировочного решения | 2018 год | 2023 год | Изменение |
|---|---|---|---|
| Квартиры с балконами/лоджиями без кладовок | 72% | 46% | -26% |
| Квартиры с балконами/лоджиями и кладовками | 23% | 41% | +18% |
| Квартиры без балконов, но с кладовками | 3% | 12% | +9% |
| Квартиры без балконов и без кладовок | 2% | 1% | -1% |
Александр Ручьев, президент компании «Основа», отмечает: «Мы видим четкую закономерность – чем севернее регион, тем выше спрос на кладовые помещения и тем ниже функциональная ценность балкона. В южных регионах ситуация обратная – балкон или терраса становятся неотъемлемой частью жилого пространства и высоко ценятся покупателями».
Как изменилось использование пространства
Пандемия COVID-19 существенно повлияла на отношение людей к жилому пространству и его организации. Исследование, проведенное НИУ ВШЭ в 2022 году среди 2300 респондентов, выявило следующие изменения:
- 61% опрошенных отметили, что начали чаще использовать балкон во время режима самоизоляции
- 38% временно переоборудовали балкон под рабочее место
- 47% заявили о планах утеплить или переоборудовать балкон после пандемии
- 73% отметили, что потребность в хранении вещей увеличилась, что усилило запрос на отдельные кладовые помещения
По данным исследовательской компании «РБК Research», после 2020 года спрос на услуги по утеплению и отделке балконов вырос на 34% в центральных регионах России и на 27% в целом по стране.
Социолог Александра Милованова комментирует: «Пандемия заставила людей переосмыслить функциональность каждого квадратного метра жилья. Балкон, который раньше часто был заброшенной зоной, внезапно приобрел значение как дополнительное пространство для работы, отдыха и психологической «разгрузки». Одновременно выросла потребность в оптимизации хранения, так как многие столкнулись с проблемой нехватки организованного пространства при постоянном пребывании дома».
Что выбирают семьи в разных регионах
Комплексное исследование предпочтений покупателей жилья, проведенное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в 2023-2024 годах, охватило 15 регионов России и более 5000 респондентов. Результаты показали существенные региональные различия:
- Москва и Санкт-Петербург: 56% предпочитают иметь и балкон, и кладовку; при необходимости выбора 61% выбрали бы кладовку
- Северо-Западный и Уральский регионы: 72% отдают предпочтение кладовке перед балконом
- Южный федеральный округ: 68% считают балкон более важным элементом квартиры, чем кладовку
- Сибирь: 65% предпочитают кладовку балкону из-за климатических условий
Интересно, что предпочтения также значительно различаются в зависимости от возраста и состава семьи:
- Среди семей с детьми 73% предпочитают наличие кладовки для хранения детских вещей, спортивного инвентаря и сезонных принадлежностей
- Люди в возрасте 25-35 лет чаще (63%) отдают предпочтение балкону как дополнительному жилому пространству
- Респонденты старше 55 лет в 67% случаев предпочитают балкон для выращивания растений и отдыха
По данным опроса компании «ДОМ.РФ», факторы, влияющие на выбор между балконом и кладовкой, распределились следующим образом:
| Фактор | Значимость (%) | Предпочтение |
|---|---|---|
| Климатические условия | 78% | В холодном климате — кладовка, в теплом — балкон |
| Наличие детей | 73% | Семьи с детьми чаще выбирают кладовку |
| Удаленная работа | 62% | Работающие удаленно предпочитают балкон |
| Размер квартиры | 58% | В малогабаритных квартирах выше ценность балкона |
| Наличие хобби | 52% | Люди с «активными» хобби предпочитают кладовку для хранения инвентаря |
Балкон vs Кладовка
На основании проведенных исследований и экспертных оценок можно сформулировать сравнительную характеристику балкона и кладовки как функциональных элементов современного жилья:
| Параметр | Балкон | Кладовка |
|---|---|---|
| Основное использование | Зона отдыха, рабочее место, зимний сад, дополнительное жилое пространство | Специализированное хранение сезонных и крупногабаритных вещей |
| Комфорт и функциональность | Требует утепления и отделки для комфортного использования | Изначально предназначена для хранения, максимально функциональна |
| Всесезонность использования | Зависит от климата и качества утепления | Всесезонное использование независимо от погодных условий |
| Влияние на стоимость жилья | Увеличение на 2-4% при качественной отделке | Увеличение на 3-5% при удобном расположении |
| Тенденции в новостройках | Уменьшение площади в холодных регионах, увеличение в теплых | Растущая популярность во всех регионах, особенно в сегментах «комфорт» и выше |
| Предпочтения по возрастным группам | Популярен у молодежи (25-35) и старшего поколения (55+) | Востребован семьями с детьми и людьми среднего возраста (35-55) |
| Объем потенциального хранения | Ограниченный, компромисс между хранением и комфортом | Максимальный, специализированное решение для хранения |
Екатерина Романова, руководитель отдела исследований компании «Метриум», подчеркивает: «Мы наблюдаем интересный феномен – не противопоставление, а скорее разделение функций между балконом и кладовкой. С ростом качества жизни люди не хотят идти на компромиссы в использовании пространства. Балкон всё чаще воспринимается как продолжение жилого пространства, а не место для хранения, для которого теперь предпочитают специализированные решения».
Баланс функциональности и комфорта
Мы обратились к ведущим экспертам в области проектирования жилья, чтобы понять, как они оценивают текущие тенденции и перспективы развития.
Андрей Перлин, руководитель архитектурного бюро «Перспектива», отмечает: «Мы видим четкую тенденцию к функциональному разделению. Современные проекты всё чаще предусматривают и балкон, и кладовое помещение, но с разным назначением. Балкон становится частью жилого пространства, улучшающей качество жизни, а кладовка – техническим помещением, освобождающим это пространство от вещей, которыми не пользуются ежедневно».
Ольга Зыкова, ведущий аналитик компании ЦИАН, подчеркивает экономический аспект: «Наши исследования показывают, что наличие организованного пространства для хранения повышает ликвидность жилья. Квартиры с балконами и кладовыми помещениями в среднем продаются на 18-22 дня быстрее аналогичных объектов без таких опций. Это четкий сигнал рынка о значимости обоих элементов».
Егор Половиков, директор компании «ГАРАНТ Балкон», делится наблюдениями из практики: «За последние 5 лет мы видим качественное изменение запросов клиентов. Если раньше основной задачей было ‘защитить от осадков вещи на балконе’, то сейчас преобладают запросы на создание полноценного жилого пространства. Люди готовы вкладываться в качественное утепление и отделку, чтобы превратить балкон в функциональную зону для жизни, а вещи переместить в специализированные места хранения».
Светлана Юрьева, социолог и исследователь потребительского поведения, комментирует психологический аспект: «Разделение функций между балконом и кладовкой отражает общую тенденцию к более осознанному потреблению и организации пространства. Люди всё больше ценят порядок и минимализм в жилых зонах, предпочитая хранить вещи вне поля зрения. Одновременно растет потребность в дополнительных функциональных пространствах для отдыха и самореализации, чем и становится балкон при правильном обустройстве».
Оптимальное решение для современной семьи
Проведенные исследования и экспертные оценки позволяют сделать вывод, что для современной семьи оптимальным является не выбор между балконом и кладовкой, а их функциональное разделение. Балкон всё больше воспринимается как продолжение жилого пространства, а кладовка – как специализированное место для хранения вещей.
При этом решающими факторами при определении приоритетов становятся:
- Климатические особенности региона
- Состав семьи и образ жизни
- Общая площадь квартиры
- Доступность качественного утепления балкона
- Наличие альтернативных мест для хранения
Общая тенденция рынка недвижимости отражает эту эволюцию предпочтений – растет популярность планировок, предусматривающих как балкон/лоджию, так и кладовое помещение в составе квартиры или в виде отдельного пространства (келлера).
В условиях, когда выбор неизбежен, рекомендации экспертов сходятся:
- В регионах с холодным климатом предпочтительнее кладовка, особенно для семей с детьми
- В теплых регионах балкон имеет большую ценность как дополнительное жилое пространство
- При возможности качественного утепления балкона и наличии достаточного места для хранения в квартире – предпочтительнее балкон
- При ограниченной жилой площади и большом количестве вещей, требующих хранения – предпочтительнее кладовка
Компания ГАРАНТ Балкон предлагает оптимальное решение – качественное утепление и функциональное обустройство балкона, которое позволит превратить его в полноценную часть жилого пространства, освободив место в квартире и снизив потребность в дополнительных помещениях для хранения.
Хотите превратить свой балкон в функциональное пространство для жизни, а не склад для вещей? Обратитесь к нам для профессиональной консультации и качественного утепления!
Позвоните нам для бесплатной консультации и замера: +7 (982) 388-63-41 или напишите в Telegram.
Узнайте больше о франшизе ГАРАНТБалкон и возможностях бизнеса в сфере утепления балконов.
Часто задаваемые вопросы
Влияет ли наличие балкона и кладовки на стоимость квартиры при перепродаже?
Да, и весьма существенно. По данным аналитического центра ЦИАН (2024), наличие качественно утепленного и отделанного балкона увеличивает стоимость квартиры на вторичном рынке в среднем на 3-5%. Кладовое помещение добавляет еще около 2-4% к стоимости. Важно отметить, что необустроенный балкон, используемый как склад, практически не влияет на стоимость или может даже снижать ее, если состояние балкона неудовлетворительное.
Исследования также показывают, что квартиры с балконом и кладовкой продаются в среднем на 20 дней быстрее аналогичных объектов без таких опций, что особенно важно в периоды снижения активности на рынке недвижимости.
Какие современные решения существуют для организации хранения на балконе без превращения его в склад?
Современный дизайн предлагает множество эффективных решений для балконов, позволяющих сочетать функции хранения и комфортного пространства:
- Встроенные системы хранения: Мебель с интегрированными ящиками и полками, которая визуально не перегружает пространство
- Подоконники-трансформеры: Расширенные подоконники, которые могут служить и столешницей, и местом для хранения
- Многофункциональная мебель: Диваны и скамьи с отсеками для хранения, складные или выдвижные столы
- Вертикальное хранение: Использование стен для установки навесных систем, что освобождает полезную площадь пола
- Шкафы до потолка: Компактные, но вместительные шкафы, занимающие одну из стен балкона
По данным Ассоциации производителей мебели, спрос на индивидуальные решения для организации пространства на балконах вырос на 47% за последние 3 года, что отражает стремление владельцев квартир к эффективному использованию каждого квадратного метра.
Как изменились строительные нормы относительно балконов и кладовых помещений в новостройках?
За последние годы произошли существенные изменения в нормативной базе. Согласно обновленному СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», при проектировании новых жилых комплексов рекомендуется предусматривать дополнительные места хранения для жильцов, включая технические помещения на этажах и в подвалах.
Важные изменения касаются и балконов:
- Минимальная глубина балконов и лоджий увеличена с 1,2 м до 1,4-1,5 м в новых проектах (для обеспечения большей функциональности)
- Усилены требования к теплоизоляции ограждающих конструкций балконов в регионах с холодным климатом
- Введены нормативы по обеспечению доступности балконов для маломобильных групп населения
Для кладовых помещений установлены минимальные стандарты площади (от 2,5 кв.м), вентиляции и пожарной безопасности. В жилых комплексах классов «комфорт» и выше наличие помещений для индивидуального хранения фактически стало стандартом.
Какие ошибки чаще всего совершают при переоборудовании балкона из места хранения в жилое пространство?
По данным компании «ГАРАНТ Балкон», основанным на анализе более 5000 проектов по переоборудованию балконов, наиболее распространенные ошибки включают:
- Недостаточное утепление: 64% владельцев недооценивают необходимую толщину теплоизоляции, что приводит к промерзанию и конденсату
- Отсутствие продуманной вентиляции: 58% проектов не предусматривают адекватную систему вентиляции, что приводит к повышенной влажности и плесени
- Чрезмерное увлечение остеклением: 42% заказчиков выбирают максимальное остекление без учета необходимости естественного проветривания
- Игнорирование вопросов гидроизоляции: 39% случаев реконструкции не включают должную защиту от осадков
- Перегрузка пространства мебелью: 53% владельцев размещают на балконе слишком много мебели, что нивелирует преимущества дополнительного пространства
Эксперты рекомендуют обращаться к профессионалам для комплексного решения, учитывающего все аспекты переоборудования балкона, включая теплотехнические расчеты, вопросы вентиляции и функциональное зонирование пространства.
Есть ли экологические аспекты, которые стоит учитывать при выборе между балконом и кладовкой?
Экологические аспекты играют все большую роль при принятии решений о жилом пространстве. Исследование Института экологии жилища (2023) выявило следующие факторы:
- Энергоэффективность: Качественно утепленный балкон снижает теплопотери всей квартиры на 10-15%, что уменьшает углеродный след
- Микроклимат: Озеленение балкона может улучшать качество воздуха в квартире, особенно в городских условиях
- Sustainable living: Наличие кладовки способствует более длительному использованию вещей, уменьшая потребность в частой замене сезонных предметов
- Ресурсоэффективность: Функциональное разделение пространств способствует более рациональному использованию ресурсов при строительстве и эксплуатации
Интересно, что 37% респондентов указали, что экологические факторы влияют на их решения при обустройстве жилья, и этот показатель ежегодно растет на 5-7%.
Выбирая ГАРАНТБалкон, вы выбираете качество и надежность!
Подарите себе балкон, о котором всегда мечтали!
- Бесплатный дизайн-проект (3D визуализация)
- Вывоз мусора и уборка
- Гарантия на ремонт 5 лет
- Беспроцентная рассрочка на 6, 10 или 24 месяца!
